ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

На объект строительства: «Многоэтажный жилой дом литер «24»

в ЖК «Суворовский», квартал 1-3»

Адрес расположения объекта строительства: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района

Кадастровый номер земельного участка, на котором создается объект строительства: 61:44:0082615:6380

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Кубанская марка»

Сокращенное наименование: ЗАО «Кубанская марка»

Место нахождения

Юридический адрес: 350065, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Ессентукская,8

тел./факс: 267-11-66

Адрес электронной почты: kubmarka@v-k-b.ru

Режим работы

Понедельник-пятница: с 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.

Суббота, воскресенье: выходные дни

2

Государственная регистрация:

Дата создания: 09.10.1992г.

Орган государственной регистрации юридического лица:

- администрация Прикубанского округа г.Краснодара

- инспекция МНС России №5 по г.Краснодару

Реквизиты документа о регистрации: 

- Постановление главы администрации Прикубанского района  г.Краснодара 09.10.1992г. №738.1.,

- Свидетельство о внесении записи в Единый реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г., серия 23 №000491081

ОГРН: 1022301977730

ИНН: 2311011513

3

Учредители (участники) владеющие 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика

 Бударин Виктор Константинович (100% акций).

4

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1.     Наименование объекта:

10-12-14-этажный жилой дом Литер «16»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,24

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

        Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 25.12.2013г.

2.     Наименование объекта:

      16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «17»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/4

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г.

3.     Наименование объекта:

      16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «18»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/3

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г.

4.     Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «1»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,2

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г.

5.     Наименование объекта:

      16-этажный 3-секционный жилой дом Литер «2»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Платона Кляты,1

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г.

6.     Наименование объекта:

      19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «3»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,4

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г.

7.     Наименование объекта:

      19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «4»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,6

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г.

8.     Наименование объекта:

      17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «5»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,8

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2015 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 29.06.2015г.

9.     Наименование объекта:

      17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «8»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,10

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2015 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.12.2015г.

10. Наименование объекта:

Детское дошкольное учреждение №3 на 170 мест

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, б-р. Измайловский,2

      Срок ввода в эксплуатацию:  IV квартал 2015 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.12.2015г.

11. Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «11»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,16

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      II квартал 2016 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.09.2016г.

12. Наименование объекта:

      Многоэтажный жилой дом Литер «21

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Александра Печерского,5

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      II квартал 2016 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.09.2016г.

5  

Вид лицензируемой деятельности

Застройщик не осуществляет виды деятельности подлежащие лицензированию в соответствии с действующим законодательством

6

Финансовые сведения:

Финансовый результат текущего года по данным бухгалтерской отчетности на  последнюю отчетную дату: (30.06.2017г.): Предшествующую моменту опубликования проектной декларации:

      Финансовый результат по итогам II квартала 2017г. – 8 910 тыс.руб. 

      Дебиторская задолженность всего – 865 677 тыс. руб.

 Кредиторская задолженность всего – 3 235 947тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

1.      

Цель проекта строительства:

   Строительство «Многоэтажного жилого дома литер «24»

в ЖК «Суворовский», квартал 1-3» на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района с целью обеспечения граждан благоустроенным доступным жильем и улучшения жилищных условий населения.

2.      

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

1 Этап строительства

Подготовительные и проектные работы – II квартал 2015г.

Начало строительства - I квартал 2016г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - III квартал 2018г.

3.      

Экспертиза проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Краснодар Экспертиза») №4-1-1-0176-15 от 30.11. 2015г.

4.      

Разрешение на строительство:

№ 61-310-877502-2017 от 28.09.2017 г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

5.      

Права застройщика на земельный участок:

Площадь земельного участка 7498 м²

Кадастровый номер 61:44:0082615:6380

Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района

Права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающих документов: договор купли-продажи земельного участка №633/12 от 20.11.2012г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 29.12.2012г. №61-61-01/701/2012-382, Свидетельство о государственной регистрации права собственности 095110 от 13.07.2015г., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2015г., сделана запись регистрации 61-61/001-61/001/108/2015-4765/1.

Собственник земельного участка Закрытое акционерное общество «Кубанская марка».

Элементы благоустройства земельного участка:  Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья, для чистки вещей, гостевые автостоянки, спортивные площадки.

6.      

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района,

наименование проекта: строительство многоэтажного жилого дома  литер «24» на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района,

строительство осуществляется на земельном участке, площадью 7498 м², кадастровый номер 61:44:0082615:6380

Литер «24»

Многоэтажный жилой дом,  выполнен с применением конструкций серии ПБКР

ОАО «АПСК «Гулькевичский» 
- подземная часть (фундаменты) – свайные с монолитным ростверком    

- надземная часть - конструкции серии ПБКР

7.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Основные технико-экономические показатели:

Квартиры:

Литер «24»

Однокомнатные квартиры: всего  216 шт. в том числе:
 90шт. площадь квартир – 36,40/ 3276,00м²

жилая площадь –  17,81 / 1602,9м²

54шт. площадь квартир – 35,67/ 1926,18м²

жилая площадь –  17,81/ 961,74м²

18шт. площадь квартир – 37,51/ 675,18м²

жилая площадь –  19,55 / 351,9м²

18шт. площадь квартир – 38,42/ 691,56м²

 жилая площадь –  17,81/ 320,58м²

18шт. площадь квартир – 38,43/ 691,74м²

жилая площадь –  17,81 / 320,58м²

18шт. площадь квартир – 42,45/ 764,10м²

жилая площадь –  17,81 / 320,58м²

Однокомнатные смарт квартиры: всего 108 шт. в том числе:
 36шт. площадь квартир – 26,95/ 970,2м²

жилая площадь –  14,00 / 504,00м²

36шт. площадь квартир – 27,52/ 990,72м²

жилая площадь –  14,63 / 526,68м²

18шт. площадь квартир – 26,12/ 470,16м²

жилая площадь –  14,00 / 252,00м²

18шт. площадь квартир – 28,37/ 510,66м²

жилая площадь –  14,69 / 264,42м²

Двухкомнатные квартиры: всего 36 шт. в том числе:
18шт. площадь квартир – 64,35/ 1158,3м²

жилая площадь –  28,24 / 508,32м²

18шт. площадь квартир – 64,95/ 1169,1м²

жилая площадь –  29,49 / 530,82м²

Двухкомнатные смарт квартиры: всего 36 шт. в том числе:
36шт. площадь квартир – 41,75/ 1503,00м²

жилая площадь –  23,54 / 847,44м²

Трехкомнатные квартиры: всего 18 шт. в том числе:
18шт. площадь квартир – 83,04/ 1494,72м²

жилая площадь –  47,30 / 851,40м²

Трехкомнатные смарт квартиры: всего 18 шт. в том числе:
18шт. площадь квартир – 64,52/ 1161,36м²

жилая площадь –  41,06 / 739,08м²

Высота потолков – 2,5 метра

Фактические площади квартир будут определены после проведения фактического обмера помещений.

Площади всех объектов указаны с применением понижающих коэффициентов для исчисления площади балконов – 0,3, и лоджий – 0,5.

Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации:

Жилые комнаты и коридор.

Стены – виниловые обои светлых пастельных тонов.

Пол – линолеум, пластиковый плинтус.

Потолок – водоэмульсионная окраска.

Кухня.

Стены – окраска водоэмульсионными составами, обои светлых тонов.

Пол – линолеум, пластиковый плинтус.

Потолок – водоэмульсионная окраска.

Предусмотрена установка кухонной мойки (без подстолья) и электроплита (без металлической крышки).

Ванная комната, туалет.

Стены – окраска колерованными влагостойкими составами (до 1,8м), водоэмульсионными составами (выше 1,8м).

Пол – керамическая плитка светлых тонов под натуральный камень.

Потолок – водоэмульсионная окраска.

Сантехнические приборы – стальная ванна, экран под ванну по открытому периметру, унитаз, раковина.

Окна и двери на балконы и лоджии – МПИ, межкомнатные двери – деревянные, входные двери в квартиры – металлические.

Инженерные сети  отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Предусмотрена установка приборов поквартирного учета холодной и горячей воды.

Предусмотрена установка приборов поквартирного электроснабжения.

7.1.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Нежилые помещения в многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме – отсутствуют.

8.

Состав общего имущества в доме:

Общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства определяется ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и включает в себя не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, крыши, технический этаж, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

В том числе технические помещения: машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, водонасосные, индивидуальный тепловой пункт.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы.

Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация, вентиляция, телевидение.

Встроенные помещения технического этажа: всего 68 шт. – 1213,89м² (высота помещений – 2,5 метра).

Право собственности на данные объекты возникает одновременно с регистрацией права собственности на жилые (нежилые) помещения переданные участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома.

9.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, наименование органа уполномоченного на выдачу разрешения

Ориентировочно – III  квартал 2018 года

Департамент архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону

10.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Добровольное страхование вышеуказанных рисков Застройщика не осуществляется.

11.

Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов 

Литер «24»

630 374 180 (шестьсот тридцать миллионов триста семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят) рублей

12.

Сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Залог в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок Застройщика, предоставленного для строительства (создания) объекта строительства и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. С момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанное право залога, возникшее на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 15.2 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией (страховщик):  

Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, дом № 29, тел.: +7 (4912) 77-92-16, ИНН 7743014574 КПП 623401001, ОГРН 1027739329188, р/с 40701810100260000170 в ПАО БАНК ВТБ, к/с 30101810700000000187, БИК 044525187) по генеральному договору №ГОЗ-29-2765/16 от 05.12.2016г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства, заключен договор страхования:

Жилое помещение (квартира) - №97, количество комнат: 1, этаж: 2, подъезд: 2, общая проектная площадь, без учета площади балкона (м 2): 34,58, жилая проектная площадь (м 2): 17,81, проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) (м 2): 3,64/1,09, общая площадь квартиры: всего  с понижающим коэффициентом площади лоджии  (м 2): 35,67, расположенная в «Многоэтажном жилом доме Литер «24» в г. Ростов-на-Дону, ЖК «Суворовский», квартал 1-3» по строительному адресу: Россия, Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района на земельном участке, с кадастровым номером 61:44:0082615:6380

имеющее лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании (условия страхования и сведения о страховой организации размещены на сайте ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» http://www.respect-polis.ru/).

Полис № ГОЗ-29-2765/16/97 от 07.12.2016г.

13.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) данного многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Иные договоры и сделки, на основании которых денежные средства для строительства не заключались

14.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы:

Застройщик – ЗАО «Кубанская марка»

Проектировщик – ООО «Фирма «Градоресурс»
Генеральный подрядчик – ООО «КраснодарИнвестСтрой»

Основные субподрядные организации:

ОАО «АПСК «Гулькевичский»