Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ На объект строительства: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом «Солнечный дом» Адрес расположения объекта строительства: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Кубанская Набережная,3 Кадастровый номер земельного участка, на котором создается объект строительства: 23:43:0208012:86 ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
1	Фирменное наименование:	Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Кубанская марка» Сокращенное наименование: ЗАО «Кубанская марка»
	Место нахождения	Юридический адрес: 350065, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Ессентукская,8 тел./факс: 267-11-66 Адрес электронной почты: kubmarka@v-k-b.ru
	Режим работы	Понедельник-пятница: с 08 час.30 мин до 17 час.30 мин. Суббота, воскресенье: выходные дни
2	Государственная регистрация:	Дата создания: 09.10.1992г. Орган государственной регистрации юридического лица: - администрация Прикубанского округа г.Краснодара - инспекция МНС России №5 по г.Краснодару Реквизиты документа о регистрации: - Постановление главы администрации Прикубанского района г.Краснодара 09.10.1992г. №738.1., - Свидетельство о внесении записи в Единый реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г., серия 23 №000491081 ОГРН: 1022301977730 ИНН: 2311011513
3	Учредители (участники) владеющие 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика	Бударин Виктор Константинович (100% акций).
4	Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации	Наименование объекта: 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «10» со встроенными офисными помещениями Литер «10» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,14 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2012 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 13.04.2012г. Наименование объекта: 2-этажное здание торгового назначения Литер «8а» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,8 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2012 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.05.2012г. Наименование объекта: 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «12» со встроено-пристроенными помещениями Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,20 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: III квартал 2012 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.09.2012г. Наименование объекта: 2-этажное офисное здание Литер «13а» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2013 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 27.09.2012г. Наименование объекта: 2-этажное офисное здание Литер «13а» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2013 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 27.09.2012г. Наименование объекта: 10-12-14-этажный жилой дом Литер «16» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,24 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: IV квартал 2013 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 25.12.2013г. Наименование объекта: 16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «17» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/4 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: IV квартал 2013 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г. Наименование объекта: 16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «18» Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/3 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: IV квартал 2013 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г. Наименование объекта: 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «1» Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,2 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: III квартал 2014 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г. Наименование объекта: 16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «2» Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Платона Кляты,1 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: III квартал 2014 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г. Наименование объекта: 19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «3» Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,4 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: IV квартал 2014 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г. Наименование объекта: 19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «4» Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,6 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: IV квартал 2014 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г. Наименование объекта: 17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «5» Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,8 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией: I квартал 2015 года Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 29.06.2015г.
5	Вид лицензируемой деятельности	Застройщик не осуществляет виды деятельности подлежащие лицензированию в соответствии с действующим законодательством
6	Финансовые сведения:	Финансовый результат текущего года по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату: (31.07.2015г.): Предшествующую моменту опубликования проектной декларации: Финансовый результат – 9 769 тыс.руб. Дебиторская задолженность всего – 1 063 246 тыс. руб. Кредиторская задолженность всего – 4 582 402 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

Цель проекта строительства:

Строительство «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом «Солнечный дом», расположенный в г.Краснодаре по ул.Кубанская Набережная,3» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Кубанская Набережная,3 с целью обеспечения граждан благоустроенным доступным жильем и улучшения жилищных условий населения.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

1 Этап строительства

Подготовительные и проектные работы – I квартал 2015г.

Начало строительства - III квартал 2015г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - IV квартал 2017г.

Экспертиза проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Краснодар Экспертиза») №4-1-1-0101-15 от 06.07. 2015г.

Разрешение на строительство:

№RU 23306000-4225-р-2015 от 11.09.2015г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства МО г.Краснодар

Права застройщика на земельный участок:

Площадь земельного участка 3374 м²

Кадастровый номер 23:43:0208012:86

Адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Кубанская Набережная,3

Права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающих документов: договор купли-продажи земельного участка №10444-5 от 26.04.2012г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.05.2012г. №23-23-01/270/2012-663, Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 23-АЛ 943765 от 25.09.2013г., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2012г., сделана запись регистрации №23-23-01/270/2012-663.

Собственник земельного участка Закрытое акционерное общество «Кубанская марка».

Элементы благоустройства земельного участка: Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, гостевые автостоянки, спортивные площадки.

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Кубанская Набережная,3,

наименование проекта: строительство «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и паркингом «Солнечный дом», расположенный в г.Краснодаре по ул.Кубанская Набережная,3» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Кубанская Набережная,3

строительство осуществляется на земельном участке, площадью 3374 м², кадастровый номер 23:43:0208012:86

Многоэтажный жилой дом,

- подземная часть (фундаменты) – фундаментная плита

- надземная часть - конструкции (стены, перекрытия, лестницы, колонны) из монолитного железобетона

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Основные технико-экономические показатели:

Наименование показателей	Ед.изм.	Показатели всего по проекту
Наименование показателей	Ед.изм.	Показатели всего по проекту
Площадь застройки жилой части здания без учета подземной автостоянки (жилая часть здания)	м²	880,00м²
Площадь застройки подземного паркинга с учетом жилой части здания	м²	2024,00
Строительный объем (всего), в том числе:	м³	65149,00м³
-выше отм. 0,000	м³	54422,00м³
-ниже отм. 0,000	м³	10727,00м³
Площадь жилого здания	м²	17817,47м²
Количество секций в доме	шт.	1
Количество этажей (всего), в том числе:		надземная часть	подземная часть
в осях 1-13	этаж	20	1
Количество квартир (всего), в том числе:		69
- 1- комнатные		11
- 2-х комнатные		19
- 3-х комнатные		17
- 4-х комнатные		14
- 5-х комнатные		5
- 6-х комнатные		3
Жилая площадь квартир	м²	4531,65
Площадь квартир жилого здания (без учета балконов и лоджий, террас и веранд)	м²	10095,24
Площадь квартир жилого здания (с учетом балконов, лоджий, террас и веранд с понижающим коэффициентов)	м²	11917,15
Площадь летних неотапливаемых помещений квартир (балконы, лоджии, террасы и веранды)	м²	3643,82
Полезная площадь встроенных помещений, которые не являются жилыми помещениями и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме	м²	599,45
Количество машино-мест в подземной автостоянке	шт	36
Площадь машино-мест в подземной автостоянке	м²	463,3

Квартиры:

Однокомнатные квартиры: всего 11 шт. в том числе:
1 шт. площадь квартиры 64,79/64,79м²

жилая площадь – 17,02 /17,02 м²

1 шт. площадь квартиры 83,49/83,49м²

жилая площадь – 27,10 /27,10 м²

1 шт. площадь квартиры 74,94/74,96м²

жилая площадь – 17,88 /17,88 м²

1 шт. площадь квартиры 70,53/70,53м²

жилая площадь – 17,02 /17,02 м²

2 шт. площадь квартиры 77,31/154,62м²

жилая площадь – 27,63/55,26 м²

2 шт. площадь квартиры 75,38/150,76м²

жилая площадь – 18,06 /36,12 м²

1 шт. площадь квартиры 70,87/70,87м²

жилая площадь – 17,21 /17,21 м²

1 шт. площадь квартиры 83,40/83,40м²

жилая площадь – 27,63 /27,63 м²

1 шт. площадь квартиры 77,05/77,05м²

жилая площадь – 29,18 /29,18 м²

Двухкомнатные квартиры: всего 19 шт. в том числе:
1шт. площадь квартиры – 76,38/76,38м²

жилая площадь – 26,65 / 26,65м²

1шт. площадь квартиры – 101,00/101,00м²

жилая площадь – 43,04 / 43,04м²

1шт. площадь квартиры – 91,59/91,59м²

жилая площадь – 34,41 / 34,41м²

1шт. площадь квартиры – 113,65/113,65м²

жилая площадь – 54,20 / 54,20м²

1шт. площадь квартиры – 106,56/106,56м²

жилая площадь – 42,90 / 42,90м²

1шт. площадь квартиры – 100,33/100,33м²

жилая площадь – 43,04 / 43,04м²

1шт. площадь квартиры – 75,57/75,57м²

жилая площадь – 26,65 / 26,65м²

1шт. площадь квартиры – 108,53/108,53м²

жилая площадь – 45,21 / 45,21м²

1шт. площадь квартиры – 93,10/93,10м²

жилая площадь – 35,16 / 35,16м²

2шт. площадь квартиры – 108,21/216,42м²

жилая площадь – 43,77 / 87,54м²

1шт. площадь квартиры – 109,31/109,31м²

жилая площадь – 45,73 / 45,73м²

2шт. площадь квартиры – 107,27/214,54м²

жилая площадь – 43,69 / 87,38м²

1шт. площадь квартиры – 93,10/93,10м²

жилая площадь – 35,16 / 35,16м²

4шт. площадь квартиры – 115,13/460,52м²

жилая площадь – 55,26 / 221,04м²

Трехкомнатные квартиры: всего 17 шт. в том числе:
1шт. площадь квартир –144,83/144,83м²

жилая площадь – 70,07/ 70,07м²

1шт. площадь квартир –112,06/112,06м²

жилая площадь – 48,84/ 48,84м²

1шт. площадь квартир –118,10/118,10м²

жилая площадь – 48,84/ 48,84м²

1шт. площадь квартир –129,31/129,31м²

жилая площадь – 61,51/ 61,51м²

1шт. площадь квартир –136,23/136,23м²

жилая площадь – 62,01/ 62,01м²

1шт. площадь квартир –144,28/144,28м²

жилая площадь – 70,00/ 70,00м²

4шт. площадь квартир –119,17/476,68м²

жилая площадь – 49,62/ 198,48м²

2шт. площадь квартир –115,15/230,3м²

жилая площадь – 54,81/ 109,62м²

2шт. площадь квартир –131,44/262,88м²

жилая площадь – 62,79/ 125,58м²

1шт. площадь квартир –140,24/140,24м²

жилая площадь – 65,31/ 65,31м²

1шт. площадь квартир –146,55/146,55м²

жилая площадь – 71,40/ 71,40м²

1шт. площадь квартир –138,20/138,20м²

жилая площадь – 63,27/ 63,27м²

Четырехкомнатные квартиры: всего 14 шт. в том числе:
1шт. площадь квартир –139,29/139,29м²

жилая площадь – 68,98/ 68,98м²

1шт. площадь квартир –138,82/138,82м²

жилая площадь – 68,99/ 68,99м²

1шт. площадь квартир –141,07/141,07м²

жилая площадь – 70,26/ 70,26м²

4шт. площадь квартир –214,26/857,04м²

жилая площадь – 94,61/ 378,44м²

4шт. площадь квартир –215,12/860,48м²

жилая площадь – 98,34/ 393,36м²

1шт. площадь квартир –208,8/208,8м²

жилая площадь – 94,61/ 94,61м²

1шт. площадь квартир –224,19/224,19м²

жилая площадь – 94,61/ 94,61м²

1шт. площадь квартир –225,9/225,9м²

жилая площадь – 98,34/ 98,34м²

Пятикомнатные квартиры: всего 5 шт. в том числе:
3шт. площадь квартир –246,81/740,43м²

жилая площадь – 123,79/ 371,37м²

1шт. площадь квартир –263,40/263,40м²

жилая площадь – 129,02/ 129,02м²

1шт. площадь квартир –424,50/424,50м²

жилая площадь – 232,36/ 232,36м²

Шестикомнатные квартиры: всего 3 шт. в том числе:
2шт. площадь квартир –299,19/598,38м²

жилая площадь – 153,60/ 307,2м²

1шт. площадь квартир –302,24/302,24м²

жилая площадь – 156,65/ 156,65м²

Высота потолков

Подземный этаж – 4,18 метра

1 этаж – 4,83 метра

2-19 этаж – 3,45 метра

20 этаж – 4,69 метра

Фактические площади квартир будут определены после проведения фактического обмера помещений.

Площади всех объектов указаны с применением понижающего коэффициента лоджий – 0,5.

Квартиры передаются участникам долевого строительства без отделки.

Инженерные сети - предусмотрены центральные сети отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Поквартирная разводка инженерных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения будет осуществляться силами и за счет собственных средств собственника, отвод трубопровода горячего и холодного водоснабжения, а так же кабельные линии, предусмотрены до поквартирных приборов учёта.

Нежилые помещения:

Встроенные помещения первого этажа: всего 6 шт. – 599,45 м².

Высота помещений – 4,83 метра.

Состав общего имущества в доме:

Общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства определяется ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и включает в себя не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, крыши, технический этаж, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

В том числе технические помещения: машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, водонасосные, индивидуальный тепловой пункт.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы.

Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация.

Право собственности на данные объекты возникает одновременно с регистрацией права собственности на жилые (нежилые) помещения переданные участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, наименование органа уполномоченного на выдачу разрешения

Ориентировочно – IV квартал 2017 года

Департамент архитектуры и градостроительства МО города Краснодара

10.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Добровольное страхование вышеуказанных рисков Застройщика не осуществляется.

11.

Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов

1 050 000 000 (один миллиард пятьдесят миллионов) рублей

12.

Сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Залог в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок Застройщика, предоставленного для строительства (создания) объекта строительства и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. С момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанное право залога, возникшее на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 15.2 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией (страховщик):

ООО «Страховая Инвестиционная Компания» (644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 4, офис 609, ОГРН: 1025400510123, ИНН 5401180222, КПП 550301001) имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании (условия страхования и сведения о страховой организации размещены на сайте ООО «Страховая Инвестиционная Компания» http://www.st-stinko.ru//)

13.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) данного многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Иные договоры и сделки, на основании которых денежные средства для строительства не заключались

14.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы:

Застройщик – ЗАО «Кубанская марка»

Проектировщик – ООО «СтройФорт»
Генеральный подрядчик – ООО «КраснодарИнвестСтрой»

Основные субподрядные организации:

ООО «СтройФорт»

Генеральный директор
ЗАО «Кубанская марка» М.Ю. Степура
«16» сентября 2015г.

Декларации