ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6»
Россия, Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района
на земельном участке, с кадастровым номером 61:44:00 82 615:286
Информация о застройщике:
| 1 | Фирменное наименование: |
Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Кубанская марка» Сокращенное наименование: ЗАО «Кубанская марка» |
| 2 | Место нахождения Почтовый адрес: |
350065, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Ессентукская,8 тел.(861)-274-07-73, факс (861)-267-11-66 |
| 3 | Режим работы: | С 08 час.30 мин до 17 час.30 мин. пятница с 08 час. 30 мин. до 16.00 час. суббота, воскресенье - выходные дни |
| 4 | Государственная регистрация: | Постановление главы администрации Прикубанского района г.Краснодара 09.10.1992г. №738.1., Запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г., внесена в Единый государственный реестр юридических лиц инспекцией МНС России №5 по г.Краснодару 01.11.2002г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1022301977730 (Свидетельство о внесении записи в Единый реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г., серия 23 №000491081), ИНН 2311011513 |
| 5 | Учредители (акционеры): | Учредитель (участник) застройщика, который обладает пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика является физическое лицо – Бударин Виктор Константинович (100% акций). |
| 6 | Вид лицензируемой деятельности: | Свидетельство №0083.03-2009-2311011513-С-006 «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» от 01 февраля 2012г., номер реестровой записи в государственном реестре саморегулируемых организаций – СРО-С-006-08052009, выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани». |
| 7 | Реализованные проекты строительства, в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: |
До подачи декларации в течение предыдущих 3 лет в 2010 – 2012 гг. ЗАО «Кубанская марка» построило: 16-этажный 2-секционный жилой дом литер «4» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,2 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: II квартал 2010 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 03.03.2010г. 16-этажный 2-секционный жилой дом литер «5» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,4 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: II квартал 2010 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 27.04.2010г. 12-14-16-этажный 5-секционный жилой дом литер «6» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,6 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: II квартал 2010 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 01.07.2010г. 12-14-16-этажный 5-секционный жилой дом литер «7» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,10 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: II квартал 2010 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 01.07.2010г. 2-этажное офисное здание литер «3а» по ул.Восточно-Кругликовская, 48/4 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2010 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 11.08.2010г. 2-этажное офисное здание литер «3б» по ул.Восточно-Кругликовская, 48/5 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2010 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 11.08.2010г. 16-этажный 4-секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями литер «19» по ул.им. 40 лет Победы, 99 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: IV квартал 2010г. Фактический ввод в эксплуатацию: 12.11.2010г. 16-этажный 4-секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями литер «20» по ул.им. 40 лет Победы, 101 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: IV квартал 2010г. Фактический ввод в эксплуатацию: 11.11.2010г. Канализационная насосная станция бытовых сточных вод, первый этап – блок для размещения автоматики КНС литер «А», насосная станция литер «I» по ул.им. 40 лет Победы,99/1 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2011г. Фактический ввод в эксплуатацию: 24.12.2010г. 1-этажное здание насосной литер «А» и 2-этажное здание насосной литер «А1», два резервуара для воды литеры «I», «II», два фильтра-поглотителя два резервуара литеры «III», «IV», камера переключения литер «Г» по ул.им. Героя Аверкиева А.А.,16/1 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: II квартал 2011г. Фактический ввод в эксплуатацию: 24.12.2010г. 16-этажный 4-секционный жилой дом со встроенными помещениями литер «2» по ул. Маршала Жукова,1 корп.3 в мкр.Северный г.Геленджик Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2011г. Фактический ввод в эксплуатацию: 15.07.2011г. 16-этажный 2-секционный жилой дом со встроенными помещениями литер «1» по ул. Маршала Жукова,1 корп.1 в мкр.Северный г.Геленджик Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2011г. Фактический ввод в эксплуатацию: 15.09.2011г. 16-этажный 4-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями литер «11» по ул. им.Героя Аверкиева А.А.,16 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2011г. Фактический ввод в эксплуатацию: 29.09.2011г. 16-этажный 2-секционный жилой дом литер «9» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,12 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: IV квартал 2011 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 18.11.2011г. 10-12-14-этажный 3-секционный жилой дом литер «8» со встроенными офисными помещениями по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,8 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2011 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 02.12.2011г. 1-этажные надземные здания автостоянки закрытого типа на 30 машино-мест литер «А», «Б» по ул.им.40-летия Победы,97/3 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: IV квартал 2011 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 27.12.2011г. ДДУ на 140 мест по ул.им.40-летия Победы,107 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: IV квартал 2011 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 19.12.2011г. 16-этажный 2-секционный жилой дом со встроенными помещениями литер «13» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: IV квартал 2011 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 29.12.2011г. 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «10» со встроенными офисными помещениями литер «10» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,14 в г. Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2012 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 13.04.2012г. 2-этажное здание торгового назначения литер «8а» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,8 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2013 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 18.05.2012г. 16-этажный 4-секционный жилой дом литер «12» со встроено-пристроенными помещениями по улице им. Героя Аверкиева А.А.,20 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: III квартал 2012 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 18.09.2012г.
2-этажное офисное здание литер «13а» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2013 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 27.09.2012г. 2-этажное офисное здание литер «13б» по ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18 в г.Краснодаре Предполагаемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2013 года. Фактический ввод в эксплуатацию: 27.09.2012г.
|
| 8 | Финансовые сведения: |
По данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату (20.11.2013г.): Финансовый результат – 8 290 тыс.руб. Дебиторская задолженность всего – 1 700 500 тыс. руб. Кредиторская задолженность всего – 1 502 670 тыс. руб. |
Информация о проекте строительства:
| 1 | Цель проекта строительства: |
Обеспечение граждан благоустроенным комфортабельным жильем: Жилая застройка на территории земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082615:122 г. Ростов-на-Дону (Строительство многоэтажного 3-секционного жилого дома литер «6» по адресу: Россия, Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района) |
| 2 | Этапы и сроки реализации проекта строительства: |
Подготовительные работы IV квартал 2013 г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – IV квартал 2016 года |
| 3 | Экспертиза проектной документации: | Положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Краснодар Экспертиза) № 2-1-1-0054-13 от 6 сентября 2013г. |
| 4 | Разрешение на строительство: | № RU 61310000-8129-1 от 11.10.2013г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростов-на-Дону |
| 5 | Права застройщика на земельный участок: |
Земельный участок площадью 9488 кв.м., кадастровый номер 61:44:00 82 615:286, принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №221/12 от 27.04.2012г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АЗ №767414 от 17.10.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2013г. сделана запись регистрации №61-61-01/147/2013-430 Собственник земельного участка площадью 9488 кв.м. – Закрытое акционерное общество «Кубанская марка»; Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией: Земельный участок общей площадью 9488 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района кадастровый номер 61:44:00 82 615:286 Элементы благоустройства земельного участка: |
| 6 | Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: | Россия, Ростовская область, гор. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района |
| 7 | О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: строящегося объекта: |
Литер «6» Многоэтажный жилой дом, выполнен с применением - подземная часть (фундамент) – свайный фундамент с монолитным плитным ростверком - надземная часть – монолитный ж/бетонный каркас, наружные стены из газобетонного блока с облицовкой лицевым окрашенным силикатным кирпичом. |
|
8 |
Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: |
Количество квартир: Литер «6» всего 238 шт., из них - однокомнатных – 120 шт., общая площадь 4927,07 м2; двухкомнатных – 102 шт., общая площадь 7154,42м2; трехкомнатных – 16 шт., общая площадь 1521,92 м2
Литер «6» Общая площадь квартир по проекту – 13603,41 м2 Общая площадь балконов и лоджий с поправочным коэффициентом по проекту – 677,96м2 |
|
9 |
Технические характеристики: |
Квартиры: Литер «6» Однокомнатные квартиры: всего 120шт. в том числе: 2шт. площадь квартир – 40,13 / 80,26 м2 81шт. площадь квартир – 41,58/ 3367,98 м2 5шт. площадь квартир – 42,07 / 210,35 м2 Двухкомнатные квартиры: всего 102шт. в том числе: 1 шт. площадь квартир – 62,35 / 62,35м2 32 шт. площадь квартир – 68,52 / 2192,64м2 15 шт. площадь квартир – 61,84/ 927,6м2 2 шт. площадь квартир – 74,59/ 149,18м2 1 шт. площадь квартир – 74,85/ 74,85м2 33 шт. площадь квартир – 73,44/ 2423,52м2 16 шт. площадь квартир – 74,11/ 1185,76м2 Трехкомнатные квартиры: всего 16шт. в том числе: 1шт. площадь квартир – 96,17 / 96,17 м2 Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: внутренняя отделка: полы – линолеум, плитка (в санузле); стены – обои (в комнатах, коридоре), окраска вод/эмульсионная (в кухне), масляная (в санузле стены, высота – 1,8 м); потолки – окраска вод/эмульсионная; входные двери – металлические; межкомнатные двери – деревянные; окна и двери на балконы и лоджии – МПИ, балконы и лоджии – остеклены. комплектующие: кухня – мойка (металлическая), электроплита; санузел – унитаз (санфаянс), ванная (стальная), умывальник (санфаянс), счетчики горячей и холодной воды, отопительные приборы.
Встроенные офисные помещения цокольного этажа: Литер «6» 29 шт. – 549,69м2 (без учета мест общего пользования) Высота помещений – 2,58 м. |
| 10 | Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом: |
Встроенные офисные помещения цокольного этажа (за исключением: лифтовых шахт, электрощитовых, мусоропроводов, водонасосной станции, узлов теплового учета и индивидуальный теплопункт, общих коридоров) не входят в состав общего имущества дома и предназначены для коммерческого использования. Указанные помещения будут реализовываться застройщиком в процессе строительства дома – участникам долевого строительства, либо в случае финансирования их застройщиком без привлечения инвесторов – после ввода дома в эксплуатацию и госрегистрации прав собственности застройщика на них – покупателям (юридическим, физическим лицам) по договорам купли-продажи. |
| 11 | Состав общего имущества в доме: |
Технические помещения: Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, электрощитовые, водонасосная станция, узел теплового учета и индивидуальный теплопункт. Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы. Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабнажение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация, вентиляция, телевидение. Данные помещения предполагаются к передаче участникам долевого строительства |
| 12 | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: | Ориентировочно – IV квартал 2016 года |
| 13 |
Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: |
Департамент архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону |
| 13.1 | Организации, представители которых участвуют в приемке объекта: |
Застройщик – заказчик, генеральный подрядчик, эксплуатирующая организация (управляющая компания) |
| 14 | Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков: | В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Страхование вышеперечисленных и прочих рисков Застройщиком не осуществлялось. |
| 15 | Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов |
Литер «6» 436 531 тыс.руб. (четыреста тридцать шесть миллионов пятьсот тридцать одна тысяча) рублей. |
| 16 | Сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору | Залог в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок Застройщика, предоставленного для строительства (создания) объекта строительства и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. С момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанное право залога, возникшее на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на объект долевого строительства. |
|
16.1 |
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: |
Иные договоры и сделки, на основании которых денежные средства для строительства не заключались |
| 17 | Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы: |
Застройщик – ЗАО «Кубанская марка» Проектировщик – ООО «Градоресурс» Основные субподрядные организации: ООО «АСК» ООО «СтройФорт» ООО «СТЭЛС» ООО «Санара» ООО «Сатурн» ООО «ЕвроСтрой» ОАО «Краснодартеплосеть» ООО «Промстрой» ООО «Союзлифтмонтаж-Юг» |
Генеральный директор
ЗАО «Кубанская марка» М.Ю. Степура
«20» ноября 2013г.