ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

На объект строительства: Многоэтажный жилой дом литер «18»

Адрес расположения объекта строительства: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря  

Кадастровый номер земельного участка, на котором создается объект строительства: 61:44:0020322:42

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Кубанская марка»

Сокращенное наименование: ЗАО «Кубанская марка»

Место нахождения

Юридический адрес: 350065, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Ессентукская,8

тел./факс: 267-11-66

Адрес электронной почты: kubmarka@v-k-b.ru

Режим работы

Понедельник-пятница: с 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.

Суббота, воскресенье: выходные дни

2

Государственная регистрация:

Дата создания: 09.10.1992г.

Орган государственной регистрации юридического лица:

- администрация Прикубанского округа г.Краснодара

- инспекция МНС России №5 по г.Краснодару

Реквизиты документа о регистрации: 

- Постановление главы администрации Прикубанского района  г.Краснодара 09.10.1992г. №738.1.,

- Свидетельство о внесении записи в Единый реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г., серия 23 №000491081

ОГРН: 1022301977730

ИНН: 2311011513

3

Учредители (участники) владеющие 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика

 Бударин Виктор Константинович (100% акций).

4

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1. Наименование объекта:

      16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «17»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/4

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г.

1. Наименование объекта:

      16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «18»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/3

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г.

1. Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «1»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,2

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г.

1. Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «2»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Платона Кляты,1

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г.

1. Наименование объекта:

      19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «3»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,4

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г.

1. Наименование объекта:

      19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «4»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,6

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г.

1. Наименование объекта:

      17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «5»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,8

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2015 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 29.06.2015г.

1. Наименование объекта:

      17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «8»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,10

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2015 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.12.2015г.

1. Наименование объекта:

Детское дошкольное учреждение №3 на 170 мест

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, б-р. Измайловский,2

      Срок ввода в эксплуатацию:  IV квартал 2015 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.12.2015г.

1. Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «11»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,16

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      II квартал 2016 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.09.2016г.

1. Наименование объекта:

      Многоэтажный жилой дом Литер «21

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Александра Печерского,5

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      II квартал 2016 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.09.2016г.

Вид лицензируемой деятельности

Застройщик не осуществляет виды деятельности подлежащие лицензированию в соответствии с действующим законодательством

6

Финансовые сведения:

Финансовый результат текущего года по данным бухгалтерской отчетности на  последнюю отчетную дату: (24.10.2016г.): Предшествующую моменту опубликования проектной декларации:

      Финансовый результат – 12  тыс.руб. 

      Дебиторская задолженность всего – 1 062,2 тыс. руб.

 Кредиторская задолженность всего – 4 024,2 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

Цель проекта строительства:

   Строительство Многоэтажного жилого дома литер «18»

на земельном участке по адресу: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря с целью обеспечения граждан благоустроенным доступным жильем и улучшения жилищных условий населения.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

1 Этап строительства

Подготовительные и проектные работы – II квартал 2016г.

Начало строительства - II квартал 2018г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта -  IV квартал 2019 года

Экспертиза проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Краснодар Экспертиза) №23-2-1-3-0075-16 от 30.06.2016г.

Разрешение на строительство:

№61-310-892401-2016 от 06.10.2016г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростов-на-Дону

Права застройщика на земельный участок:

Площадь земельного участка 5 630 м²

Кадастровый номер 61:44:0020322:42

Адрес: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря

Права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающих документов: договор аренды земельного участка №35151 от 31.12.2013г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 14.03.2014г. №61-61-01/155/2014-356.

Собственник  земельного участка Муниципальное образование город Ростов-на-Дону в лице администрации муниципального образование город Ростов-на-Дону.

Элементы благоустройства земельного участка:  Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья, для чистки вещей, гостевые автостоянки, спортивные площадки.

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Адрес: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря,

наименование проекта: строительство многоэтажного жилого дома, литер «18», на земельном участке по адресу: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря,

строительство осуществляется на земельном участке, площадью 5 630 м², кадастровый номер 61:44:0020322:42

Литер «18»

 Многоэтажный жилой дом,  выполнен с применением

  - подземная часть (фундамент) – свайный фундамент с монолитным ростверком

 - надземная часть – объемный блок серии АПСК «Гулькевичский»

7.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Основные технико-экономические показатели:

Квартиры:

Литер «18»

Однокомнатные квартиры смарт: всего  - 68 шт. в том числе:
 34шт. площадь квартир – 25,08/ 852,72м²

жилая площадь –  14,00 / 476,00м²

17шт. площадь квартир – 29,44/ 500,48м²

жилая площадь –  15,76 / 267,92м²

17шт. площадь квартир – 27,73/ 471,41м²

жилая площадь –  14,84/ 252,28м²

Однокомнатные квартиры: всего  - 170 шт. в том числе:
 119шт. площадь квартир – 35,67/ 4244,73м²

жилая площадь –  17,81 / 2119,39м²

34шт. площадь квартир – 40,75/ 1385,50м²

жилая площадь –  17,81 / 605,54м²

17шт. площадь квартир – 37,41/ 635,97м²

жилая площадь –  17,81 / 302,77м²

Двухкомнатные квартиры: всего 34 шт. в том числе:
17шт. площадь квартир – 58,86/ 1000,62м²

жилая площадь – 28,30 / 481,10м²

17шт. площадь квартир – 60,01/ 1020,17м²

жилая площадь – 29,49 / 501,33м²

Высота потолков – 2,5метра

Фактические площади квартир будут определены после проведения фактического обмера помещений.

Площади всех объектов указаны с применением понижающих коэффициентов для исчисления площади балконов – 0,3, и лоджий – 0,5.

Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации:

Жилые комнаты и коридор.

Стены – обои.

Пол – линолеум, пластиковый плинтус.

Потолок – натяжной потолок.

Кухня.

Стены – обои.

Пол – линолеум, пластиковый плинтус.

Потолок – натяжной потолок.

Предусмотрена установка кухонной мойки (без подстолья) и электроплиты (без металлической крышки).

Ванная комната, туалет.

Стены – окраска колерованными влагостойкими составами (до 1,8м), водоэмульсионными составами (выше 1,8м).

Пол – керамическая плитка.

Потолок – натяжной потолок.

Сантехнические приборы – стальная ванна, унитаз, раковина.

Окна и двери на балконы и лоджии – МПИ, межкомнатные двери – деревянные, входные двери в квартиры – металлические.

Инженерные сети - отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Предусмотрена установка приборов поквартирного учета холодной и горячей воды.

Нежилые  помещения:

Встроенные помещения технического этажа: всего 43 шт. – 764,16 м².

8.

Состав общего имущества в доме:

Общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства определяется ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и включает в себя не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, крыши, технический этаж, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,   механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

В том числе технические помещения: машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, водонасосные, индивидуальный тепловой пункт.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы.

Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация, вентиляция, телевидение.

Право собственности на данные объекты возникает одновременно с регистрацией права собственности на жилые (нежилые) помещения переданные участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома.

9.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, наименование органа уполномоченного на выдачу разрешения

Ориентировочно – IV квартал 2019 года

Департамент архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону

10.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Добровольное страхование вышеуказанных рисков Застройщика не осуществляется.

11.

Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов 

Литер «18»

367 933 000 (триста шестьдесят семь миллионов девятьсот тридцать три тысячи) рублей

12.

Сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Залог в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок Застройщика, предоставленного для строительства (создания) объекта строительства и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. С момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанное право залога, возникшее на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 15.2 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией (страховщик):  

- Общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ» (127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, корп.15, тел.: +7 (800) 333-06-90, ОГРН 1021801434643,  ИНН 1832008660, КПП 997950001, р/с 40701810000030000043,  в банке МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ ПАО «О.К. БАНК», к/с 30101810500000000126, БИК 044599126) имеющее лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании (условия страхования и сведения о страховой организации размещены на сайте ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ» http://www.rinco.su/).

13.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) данного многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Иные договоры и сделки, на основании которых денежные средства для строительства не заключались

14.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы:

Застройщик – ЗАО «Кубанская марка»

Проектировщик – ООО «Градоресурс»
Генеральный подрядчик – ООО «КМ-Инвест»

Основные субподрядные организации:

ОАО «АПСК «Гулькевичский»