ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

На объект строительства: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, г.Ростов-на-Дону, район Ростовского моря, МКР. №2, участок 2-10, литер «17»

Адрес расположения объекта строительства: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря  

Кадастровый номер земельного участка, на котором создается объект строительства: 61:44:0020322:43

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

1

Фирменное наименование:

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Кубанская марка»

Сокращенное наименование: ЗАО «Кубанская марка»

Место нахождения

Юридический адрес: 350065, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Ессентукская,8

тел./факс: 267-11-66

Адрес электронной почты: kubmarka@v-k-b.ru

Режим работы

Понедельник-пятница: с 08 час.30 мин до 17 час.30 мин.

Суббота, воскресенье: выходные дни

2

Государственная регистрация:

Дата создания: 09.10.1992г.

Орган государственной регистрации юридического лица:

- администрация Прикубанского округа г.Краснодара

- инспекция МНС России №5 по г.Краснодару

Реквизиты документа о регистрации: 

- Постановление главы администрации Прикубанского района  г.Краснодара 09.10.1992г. №738.1.,

- Свидетельство о внесении записи в Единый реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г., серия 23 №000491081

ОГРН: 1022301977730

ИНН: 2311011513

3

Учредители (участники) владеющие 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика

 Бударин Виктор Константинович (100% акций).

4

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1.     Наименование объекта:

16-этажного 2-секционного жилого дома  литер «10» со встроенными офисными помещениями Литер «10»

Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,14

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2012 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 13.04.2012г.

2.      Наименование объекта:

2-этажное здание торгового назначения Литер «8а»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,8

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2012 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.05.2012г.

3.     Наименование объекта:

     16-этажный 4-секционный жилой дом  Литер «12» со встроено-пристроенными   

      помещениями

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,20

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2012 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.09.2012г.

4.     Наименование объекта:

2-этажное офисное здание Литер «13а»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2013 года

        Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 27.09.2012г.

5.     Наименование объекта:

2-этажное офисное здание Литер «13б»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,18

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2013 года

        Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 27.09.2012г.

6.     Наименование объекта:

10-12-14-этажный жилой дом Литер «16»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. им. Героя Аверкиева А.А.,24

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

        Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 25.12.2013г.

7.     Наименование объекта:

      16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «17»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/4

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г.

8.     Наименование объекта:

      16-этажный 1-секционный жилой дом Литер «18»

      Адрес объекта: г.Краснодар, ул. Героев-Разведчиков,26/3

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2013 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 31.01.2014г.

9.     Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «1»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,2

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г.

10. Наименование объекта:

      16-этажный 4-секционный жилой дом Литер «2»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Платона Кляты,1

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      III квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 15.09.2014г.

11. Наименование объекта:

      19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «3»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,4

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г.

12. Наименование объекта:

      19-этажный 2-секционный жилой дом Литер «4»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,6

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2014 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 26.03.2015г.

13. Наименование объекта:

      17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «5»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,8

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      I квартал 2015 года

      Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 29.06.2015г.

14. Наименование объекта:

      17-этажный 4-секционный жилой дом Литер «8»

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Петренко,10

      Срок ввода в эксплуатацию в соответствии  с проектной декларацией:

      IV квартал 2015 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 28.12.2015г.

15. Наименование объекта:

Детское дошкольное учреждение №3 на 170 мест

      Адрес объекта: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, б-р. Измайловский,2

      Срок ввода в эксплуатацию:  IV квартал 2015 года

     Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 18.12.2015г.

5  

Вид лицензируемой деятельности

Застройщик не осуществляет виды деятельности подлежащие лицензированию в соответствии с действующим законодательством

6

Финансовые сведения:

Финансовый результат текущего года по данным бухгалтерской отчетности на  последнюю отчетную дату: (31.12.2016г.): Предшествующую моменту опубликования проектной декларации:

      Финансовый результат по итогам IV квартала 2016г. – 15 039 тыс.руб. 

      Дебиторская задолженность всего – 1 124 077 тыс. руб.

 Кредиторская задолженность всего – 3 985 693 тыс. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

1.         

Цель проекта строительства:

   Строительство Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями литер «17»

на земельном участке по адресу: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря с целью обеспечения граждан благоустроенным доступным жильем и улучшения жилищных условий населения.

2.         

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

1 Этап строительства

Подготовительные и проектные работы – I квартал 2016г.

Начало строительства - I квартал 2017г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта -  IV квартал 2019 года

3.         

Экспертиза проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Краснодар Экспертиза) №23-2-1-3-0074-16 от 29.06.2016г.

4.         

Разрешение на строительство:

№61-310-888-301-2016 от 20.07.2016г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростов-на-Дону

5.         

Права застройщика на земельный участок:

Площадь земельного участка 2 712  м²

Кадастровый номер 61:44:0020322:43

Адрес: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря

Права застройщика на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающих документов: договор аренды земельного участка №35150 от 31.12.2013г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 14.03.2014г. №61-61-01/155/2014-358.

Собственник  земельного участка Муниципальное образование город Ростов-на-Дону в лице администрации муниципального образование город Ростов-на-Дону.

Элементы благоустройства земельного участка:  Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья, для чистки вещей, гостевые автостоянки, спортивные площадки.

6.         

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Адрес: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря,

наименование проекта: строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, литер «17», на земельном участке по адресу: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря,

строительство осуществляется на земельном участке, площадью 2 712 м², кадастровый номер 61:44:0020322:43

Литер «17»

 Многоэтажный жилой дом,  выполнен с применением

  - подземная часть (фундамент) – свайный фундамент с монолитным ростверком

 - надземная часть – монолитный ж/бетонный каркас, наружные стены из газобетонного 

   блока с облицовкой лицевым силикатным кирпичом

7.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Основные технико-экономические показатели:

Квартиры:

Литер «17»

Однокомнатные квартиры: всего   75 - шт. в том числе:
 15шт. площадь квартир – 41,08/ 616,2м²

жилая площадь –  15,30 / 229,50м²

15шт. площадь квартир – 38,65/ 579,75м²

жилая площадь –  17,03 / 255,45м²

15шт. площадь квартир – 39,59/ 593,85м²

жилая площадь –  17,83 / 267,45м²

15шт. площадь квартир – 38,72/ 580,8м²

жилая площадь –  17,20 / 258,00м²

15шт. площадь квартир – 42,63/ 639,45м²

жилая площадь –  16,52 / 247,8м²

Двухкомнатные квартиры: всего 15 шт. в том числе:
15 шт. площадь квартир – 68,82/ 1032,3м²

жилая площадь –  36,91 / 553,65м²

Трехкомнатные квартиры: всего 15 шт. в том числе:

15 шт. площадь квартир – 77,03/ 1155,45м²

жилая площадь –  31,04 / 465,6м²

Высота потолков – 3,0 метра

Фактические площади квартир будут определены после проведения фактического обмера помещений.

Площади всех объектов указаны с применением понижающих коэффициентов для исчисления площади балконов – 0,3, и лоджий – 0,5.

Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации:

Жилые комнаты и коридор.

Стены – обои.

Пол – линолеум, пластиковый плинтус.

Потолок – водоэмульсионная окраска.

Кухня.

Стены – окраска водоэмульсионными составами.

Пол – линолеум, пластиковый плинтус.

Потолок – водоэмульсионная окраска.

Предусмотрена установка кухонной мойки (без подстолья) и электроплиты (без металлической крышки).

Ванная комната, туалет.

Стены – окраска колерованными влагостойкими составами (до 1,8м), водоэмульсионными составами (выше 1,8м).

Пол – керамическая плитка.

Потолок – водоэмульсионная окраска.

Сантехнические приборы – стальная ванна, унитаз, раковина.

Окна и двери на балконы и лоджии – МПИ, межкомнатные двери – деревянные, входные двери в квартиры – металлические.

Инженерные сети - отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

         Предусмотрена установка приборов поквартирного учета холодной и горячей воды.

Нежилые технические помещения:

Встроенные помещения цокольного этажа: всего 28 шт. – 412,23 м².

       Высота помещений – 3,0 метра.

8.

Состав общего имущества в доме:

Общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства определяется ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и включает в себя не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, крыши, технический этаж, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,   механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

В том числе технические помещения: машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, водонасосные, индивидуальный тепловой пункт.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы.

Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация, вентиляция, телевидение.

Право собственности на данные объекты возникает одновременно с регистрацией права собственности на жилые (нежилые) помещения переданные участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома.

9.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, наименование органа уполномоченного на выдачу разрешения

Ориентировочно – IV квартал 2019 года

Департамент архитектуры и градостроительства города Ростов-на-Дону

10.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Добровольное страхование вышеуказанных рисков Застройщика не осуществляется.

11.

Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов 

Литер «17»

190 500 000 (сто девяносто миллионов пятьсот тысяч) рублей

12.

Сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Залог в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г., в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок Застройщика, предоставленного для строительства (создания) объекта строительства и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. С момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, указанное право залога, возникшее на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 15.2 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией (страховщик):  

- Общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ» (127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, корп.15, тел.: +7 (800) 333-06-90, ОГРН 1021801434643,  ИНН 1832008660, КПП 997950001, р/с 40701810000030000043,  в банке МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ ПАО «О.К. БАНК», к/с 30101810500000000126, БИК 044599126) по генеральному договору №35-88084/2016 от 30.08.2016г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования:

Жилое помещение (квартира) - №3, количество комнат: 1, этаж: 1, подъезд: 1, общая проектная площадь, без учета площади балкона (м 2): 37,54, жилая проектная площадь (м 2): 17,03, проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) (м 2): 3,73/1,11, общая площадь квартиры: всего  с понижающим коэффициентом площади лоджии  (м 2): 38,65, расположенная в «многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями литер «17» по строительному адресу: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря».

Полис №35-88084/001-2016Г от 30.08.2016г.

имеющее лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании (условия страхования и сведения о страховой организации размещены на сайте ООО «РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ» http://www.rinco.su/).

13.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) данного многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Иные договоры и сделки, на основании которых денежные средства для строительства не заключались

14.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы:

Застройщик – ЗАО «Кубанская марка»

Проектировщик – ООО «Градоресурс»
Генеральный подрядчик – ООО «КраснодарИнвестСтрой»

Основные субподрядные организации:

ООО «Прометей»